② クラックの割れ目にしっかりとコーキング材を塗りこむ。 しかし、ベランダの補修を放置しておくと、結果的にお家そのものの寿命を縮めてしまうことにつながりかねません。, この記事では、ベランダの補修にまつわる基本的な知識や具体的な補修方法まで詳しく紹介していきます。, そもそもベランダの補修はなぜ必要なのでしょうか?まずは、ベランダの補修の必要性について簡単にご説明します。, ベランダ防水の耐用年数は、施工方法によっても異なりますが、平均して10~13年程度です。, 耐用年数の長いものでは13~20年といったものもありますが、日照条件や日々の使用状況によって劣化の進行具合は異なります。耐用年数はあくまで目安と考え、劣化症状に応じた補修を行いましょう。, ベランダは雨・風・直射日光の影響を強く受ける場所です。さらに、洗濯やガーデニングなど、日々の使用でも劣化が進んでいきます。最初は小さなひび割れも時間の経過とともに広がり、雨漏りにつながります。, 雨漏りを引き起こす前に補修工事を行うことで、補修費用の節約や家の景観を長く美しく保つことができるのです。, ベランダ床面の表層部には「トップコート」という仕上げの塗料が塗られています。長い年月の間、風雨や紫外線にさらされ続けると、トップコートが硬化してひび割れを起こすという現象が現れます。, ひび割れは初期の劣化症状ですが、放置するとベランダ全体に広がるだけでなく、やがてトップコートの塗膜が剥がれる原因となります。それをさらに放置すると、トップコート下の防水層にもダメージが現れるでしょう。, 建物全体に影響が出てしまうと、早めに対処していれば数万円で済むはずの工事が数百万円になってしまうかもしれません。, そうならないためにも、小さな劣化の段階でも放置せず、トップコートの塗り直しなど早めの補修を心掛けましょう。, ベランダだけが特に劣化したという場合を除いて、ベランダの補修は家全体のメンテナンスの際に一緒に行われることが多いようです。, 「ベランダの補修」とひとまとめにされていますが、実際は外壁や内壁などの補修・塗装工事と、床面の防水工事の2つに分けて考えるのが一般的です。, ベランダの内壁や外壁は、構造的に雨水がどんなに吹き付けても下に流れるため、外壁塗装の防水機能で十分足りている場合が多いです。しかし、雨水がたまりやすい底面は、ベランダでもっとも雨漏りがしやすい場所であるため、床には特に防水機能が高い補修を行う必要があります。, また外壁材と比べ、床面に使用する防水加工材はデザイン性に劣るものが多いため、防水材をそのまま使うとベランダだけ見栄えが悪くなる可能性もあります。, 常に雨風にさらされているベランダでは、雨水などが外壁内部に侵食しないための「防水機能」がもっとも重要です。, 続いては、ベランダの防水機能がどのような構造になっているのか、その仕組みと材質の種類を詳しく解説していきます。, ベランダの床面は下地材の上に、雨水が建物内部へ浸入することを防ぐ「防水層」とその防水層を保護する「トップコート」が塗られています。, ベランダの補修を行う際には、ダメージがトップコートまでなのか、防水層まで及んでいるかで補修工事の内容が変わってきます。, このベランダの防水層は、大きく分けると「FRP防水」「ウレタン防水」「シート防水」の3種類。次の見出しから、それぞれの特徴を見ていきましょう。, まず1つ目のFRPとは、「Fiberglass Reinforced Plastics」の省略で、繊維強化プラスチックのことです。, FRPは防水性のほか、耐熱性・耐食性・耐候性も高く、ベランダの床以外にも船や車のボディ、浄化槽、太陽光発電の基礎架台などさまざまな場所で使われています。, ただし材質の性質上紫外線に弱く、紫外線を受け続けるとひび割れを起こしやすくなってしまうというデメリットがあります。, ゴム状で弾性のあるウレタン防水は、継ぎ目のないきれいな防水層をつくることができ、狭小部や複雑な形状のベランダにも適しています。, 1つ目のゴムシートは耐候性や伸縮性に優れており、気温変化が大きく地震の多い日本に適している施工法です。, 塩化ビニールシートに比べて安価であるため、施工面積が広い場合には工費を抑えることができます。, 一方の塩化ビニールシートは寿命が長く、現在主流となっているシート防水施工です。ゴムシートよりも厚みがあり、軽歩行が可能なためベランダに適しています。, ベランダの塗装表面や下地にひびが入っている状態です。放置していると隙間から雨水が入り、雨漏りの原因となります。, ひび割れが多数の部位で起こっている、下地材まで深くひびが入っている場合には補修が必要です。, 塗装が剥がれた壁や床は、雨水が染み込みやすい、紫外線を十分に防ぐことができないなど塗装の役割が十分機能していない状態になります。, ベランダの床面は防水加工が施されているため、剥がれた箇所から雨漏りが発生しやすくなってしまうのです。, 内部に水がたまり、下地を侵食してしまう恐れがあるため、剥がれよりも注意が必要な状態といえます。, ベランダの壁や床面に亀裂や欠けがある状態です。破損した部分から雨水が入ってしまうため、早急に補修が必要となります。, ベランダには、水が自然に流れていくよう勾配が付けられています。本来水たまりができないはずのベランダに、水たまりが発生するのには, 新築・改修したばかりで水たまりができる、排水管がつまっていないのに水たまりができる場合は、施工不良または防水効果の低下している可能性が高いです。, この状況を放置しておくと、水たまりができるだけでなく、劣化をさらに進め、雨漏りを引き起こす原因になります。, ここまでにご紹介したような劣化症状が起きていた場合、どのように補修を行えばよいのでしょうか?, ここからは、ベランダのトップコートや防水層の種類ごとにその補修方法を具体的に解説していきます。, ポリエステル系のトップコートは硬い素材で耐摩耗性が高い反面、経年変化で割れやすくなる性質があります。また、重ね塗りすることでも割れやすくなるため、新築時に使われることの多いトップコートです。, 反対に、ウレタン系のトップコートはリフォーム時によく使われます。伸縮性に優れているため割れる可能性が低く、また、FRP・ウレタン・ゴムシートのどの防水層にも使うことができます。, FRP防水は継ぎ目のない美しい仕上がりが特徴です。また、人の歩行にも耐えうる強度を持っているため、洗濯物を行いたいといったベランダならではのニーズにも対応可能です。, ウレタン防水の工法には、「密着工法」と「通気緩衝工法」があります。ベランダの状態に合わせて、適切な工法を行います。, ここまでベランダの床に焦点を当ててその補修方法を解説してきましたが、ベランダの外壁や内壁を補修したいという場合にはどのように対処すればよいのでしょうか?, ベランダの壁部分に限っていえば、補修方法は他の外壁面の塗装工事と全く変わりません。, というのも、ベランダの外壁は家のその他の外壁部分と同じ仕様・塗装仕上げをしていることがほとんどのため、補修に関してもこれと同じような手順となるのです。, ベランダの床と同様、新しく家を建てる場合はFRP防水で施工されることが多く、反対に補修の際はウレタン防水による施工が多く採用されています。, ベランダの補修を業者に依頼する場合、その施工にかかる日数や費用はどの程度が相場なのか気になるところですよね?, ◇防水層まで修繕が必要な場合 ② 事前にひび割れとその周辺をきれいに掃除します。高圧洗浄機などを使うと手早く洗浄できます。 No.1 外から撮影したウッドデッキの全貌. ベランダの塗装表面や下地にひびが入っている状態です。 ①塗る面の汚れ(油分・ホコリ・カビ・落書きなど)をとります。②すでに塗装されている場合は、はがれかかった古い塗料を、皮スキやワイヤーブラシでよく落とします。③コンクリートのヒビ割れ・へこみ・穴などはヒビ割れの幅や深さやへこみの大小、穴の深さや大きさによって適切な補修剤を選んで埋めておきます。, 1. 「ベランダを塗装するタイミングや費用を知りたい」「DIYでベランダの塗装はできるのか」こう考えている人は多いでしょう。この記事では、ベランダの塗装を補修するタイミングや費用について紹介します。ベランダの補修時期や費用がわかれば、無駄な工事費用を支払うリスクを抑えられるでしょう。, ベランダに塗装が必要かどうかは劣化状況によって決めます。ベランダ補修の目安となる劣化状況の例として以下の4つがあります。, ベランダの塗装表面や下地がひび割れている劣化症状です。ひび割れを放置すると隙間から雨水が浸入して雨漏りを引き起こします。小さなひび割れが1つや2つだけなら問題はありません。ひび割れが多数の部位で確認できるとか、下地素材まで割れている場合は補修が必要です。, ベランダの塗装が剥がれている劣化症状です。塗装には、外壁の素材を紫外線や雨から保護する役割があります。塗装が剥がれてしまった壁や床は、雨が染み込むとか紫外線を防げなくなります。ベランダの多くの部位で塗装が剥がれている場合は補修を検討しましょう。, 特にベランダの床は「防水加工」といって水を通さない塗装をしているため、剥がれると雨漏りを引き起こしやすくなります。, ベランダの塗装がふくれてしまう劣化症状です。「ふくれ」は、塗装の内部が剥がれてしまって表面がふくらんでいる状態です。ふくれは内部に水が溜まってしまうと下地が侵食されてしまうため、剥がれよりも厄介な状態といえます。 1箇所や2箇所であれば問題は少ないですが、外壁の多くの場所でふくれが見つかったら塗装が必要です。, ベランダの外壁や床の素材が破損している場合は補修が必要です。破損状況が激しい場合は塗装だけでは直しきれず、下地素材から修繕しなくてはいけません。ベランダで起こりやすい破損としては、笠木の変形やサビ、外壁の欠けがあります。破損した部位から雨水が侵入するため早急に補修をしましょう。, 「防水加工」はベランダの床を施工する工事で、「外壁塗装」は床以外を補修します。防水は水を絶対に通さないことを最優先にした施工方法です。外壁塗装は水以外に風や紫外線も遮断し、デザイン性も重視しています。, ベランダの床は防水加工が必要です。防水加工とは、水分を弾く塗料を塗って雨が床に染み込まないようにする工事で、水が溜まりやすい場所に施工します。ベランダの防水塗装には以下の2種類があります。 価格や特徴が異なるため、予算に応じて種類を決めるとよいでしょう。, 紫外線や劣化に強い硬質な塗料を塗る防水加工です。次のウレタン防水より高額ですが耐久性に優れています。また、ウレタン防水よりも乾燥が早い特徴があります。, FRP防水よりも安価な一方で耐久性はやや劣ります。手作業で塗装をするため防水の厚さにムラができやすい工事方法です。安価で最低限の防水機能が手に入るため、多くのベランダで利用されている防水方法です。, ベランダの床以外は外壁塗装を行います。外壁塗装は防水加工とは別物で、利用する塗料や依頼する業者が異なります。外壁塗装には防水機能がほとんどないため、雨漏りを起こしやすい床には使いません。「外壁塗装に防水機能がないのなら、床だけではなく壁や天井も防水加工をすればいいのでは」と考える人もいるでしょう。, 壁や天井まで防水加工をすると補修費用が高額となってしまいます。また、防水加工はデザイン性が低いためベランダの見栄えが悪くなります。外壁や天井は床と違って水が溜まる場所ではないため、防水加工ではなく外壁塗装の性能で十分なのです。, ウレタン塗装は耐用年数が短いですが費用が安い特徴があります。耐久性が低いため長持ちする塗装方法ではありません。「ベランダの補修をしたいけれど費用は抑えたい」と考える人にウレタン塗装は向いているでしょう。, シリコン塗装は外壁塗装で一般的に利用される塗装方法です。耐用年数はそこそこで、耐久性と費用を考えた場合のコストパフォーマンスに優れています。「コストパフォーマンスが高い塗装で補修をしたい」と考える人にシリコン塗装は向いているでしょう。, フッ素塗装は耐用年数が長く工事費用がかかる塗装方法です。耐久性が高いため、補修を行うとしばらくはメンテナンスが必要なくなるでしょう。「費用が高くなってもいいから長持ちする塗料で補修したい」と考える人にフッ素塗装は向いています, 無機塗装は耐用年数が最も長いですが費用が非常に高額です。長持ちする塗料の代表格ですが、商品によって品質差が激しい塗装方法でもあります。無機塗料は、無機成分を多く含んだ塗料ほど耐久性が高くなりますが、業者任せにしていると低品質な無機塗料を使用される危険性があります。「無機塗料の良し悪しが見抜ける人」に無機塗装は向いているでしょう。, ベランダを塗装で補修する場合にかかる費用に相場はありません。補修面積や工事内容によって価格は変動するため、見積もりを取得するまでは明確な数字はわからないでしょう。, しかし、工事ごとにおおよその目安はあります。補修範囲によってかかる費用としては以下を参考にしてください。, 上記は目安でしかありません。実際に見積もりを取得すると費用が大きく異なる場合があります。自分の家のベランダ補修はどれが適しているのかは劣化状態によって決まります。基本的には劣化している部位はすべて補修することを前提として、, 防水と外壁の両方を塗装する場合、30〜70万円程度の費用が必要です。価格はベランダの広さによって変動します。30㎡を超える広いベランダを工事する場合は100万円を超えるケースがありますまた、雨漏りが起こっている場合はさらに20万円程度が修繕費として必要となる可能性があります。, 防水加工のみの工事費用は20〜50万円程度が目安です。ただしベランダの面積が50㎡メートルを超える場合は防水工事のみで100万円を超えるおそれがあります。防水の表面部だけが劣化している状況であれば10万円以内での工事が可能です。, しかし、ベランダに水たまりができやすい場合は床の傾きに問題があるため左官工事が必要です。, ベランダの外壁塗装のみであれば10〜30万円程度で工事が可能です。一部だけの補修であれば10万円未満での工事も実現するでしょう。ベランダの外側を塗装する場合は足場が必要となるケースがあります。足場を設置する場合は5〜10万円程度の費用が追加でかかるでしょう。, ベランダ塗装をDIYで行うことは困難です。なぜなら、外壁塗装・防水加工のいずれも専門的な知識と技術が欠かせない工事だからです。専門的な知識と技術がない人が工事をすると、高確率で塗装の剥がれや雨漏りを引き起こすでしょう。DIYで行うと費用が安くなると考えている人もいるかもしれません。, しかし、道具や材料を揃えて作業を行うのなら最低でも2万円以上はかかるでしょう。自分で安く工事を行っても1年で塗装が剥がれたり雨漏りが起こったりしてしまい、結局は業者に依頼しなおすというケースもあります。雨漏りや塗装ミスを確実に避けるためには業者に依頼しなくてはいけません。, 業者に依頼をしてベランダを塗装する際には3つの注意点があります。以下の注意点を無視すると悪徳業者に騙される危険性が高まるため、依頼前に把握しておきましょう。, ベランダ塗装業者を探す際に最も重要なのが相見積もりです。相見積もりとは、複数の会社に見積もりを同時に依頼することです。3社以上の会社から見積もりを取得して比較する ことで、工事内容のおかしな点や価格の違いを知ることができます。悪徳業者は価格を高額に設定するケースが多いため、相見積もりをするだけで騙されるリスクを大幅に下げられるでしょう。, もし業者選びの手間を省きたいのであれば、リフォームガイドを利用してみると便利です。 リフォームガイドは審査を通過した優良な業者のみが登録されています。その中からお客様のお住まいや要望に合った業者をピックアップし、同時に複数社から見積もりを取ることができますので、ぜひ活用してみてください。, この記事を執筆しているリフォームコンシェルジュが あなたのリフォーム内容にあった会社を無料でご紹介致します。, お名前・ご住所登録不要ですので営業のご連絡は一切ございません。お気軽にお申し込みください。, ※ご入力は任意ですが、リフォームガイドからお得な情報をお送りしておりますので、ご入力いただくことをオススメします。, *いただいた個人情報に関しては、弊社プライバシーポリシーに基づいて適切に管理させていただき、EBOOKおよびそれに関連する情報のご案内以外の用途には使用いたしません。, ※施工店から営業の電話が直接かかってくることはありません。リフォームガイドからは入力内容について確認のご連絡をさせていただくことがございます。.

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